Eladó fejlesztési terület – Nógrád, Béke tér!

Irányár: 230 000 000 Ft.!

Telekterület: 19 180 m² · számolt fajlagos ár: kb. 11 992 Ft/m²

Több, egymással határos belterületi helyrajzi számon fekvő, egyben értékesített terület Nógrádon, a Börzsöny és a nógrádi vár irányába nyíló panorámával.

Az eladó tájékoztatása szerint a terület két részből áll:
-12 599 m², 30% beépíthetőséggel szabályozott telek
a vele határos 6 581 m², 3% beépíthetőséggel és 8 m épületmagassággal szabályozott zöldterület.

A pontos övezeti besorolás, beépítési paraméterek és hrsz-ek a tulajdoni lap és a hatályos helyi építési szabályzat alapján ellenőrizendők.

A portáladatok között üdülőövezeti megjelölés is szerepel; ez a helyszíni és hatósági egyeztetés tárgya.

Közművek az eladó közlése szerint
Villany és víz a telken rendelkezésre áll, a vízóra a területen belül van. Gáz és csatorna az utcafronton, a terület határán fut. A csatlakozások műszaki állapota, kapacitása és a szolgáltatói hozzájárulás külön vizsgálandó.

Megközelítés:

Nógrád a 2-es főút mellett fekszik, Budapesttől közúton jellemzően körülbelül fél óra. Vasúti és autóbuszos elérés a településről adott. A tényleges menetidő forgalom- és napszakfüggő.

A vételárban az eladó szerint átadott dokumentáció
Korábbi, díjazott építészeti terv, szakági tervek és üzleti terv

Ezek tartalma, készülési ideje és az esetleges engedélyek hatálya a szerződéskötés előtt ellenőrizendő;

- a vételár nem jelent automatikus építési jogosultságot.

Lehetséges irányok – a hatályos szabályozás és az engedélyezés függvényében!

A méret és a fekvés alapján a terület vizsgálható lakó, üdülő, idősgondozási, szálláshely- vagy wellness-jellegű fejlesztésre, rendezvényhelyszínre, illetve turizmussal kombinált gazdálkodásra.

A tényleges funkciót a HÉSZ, a szakhatósági állásfoglalások és a friss engedélyezés határozza meg, nem a korábbi koncepció.

Kinek lehet releváns!

Olyan fejlesztőnek vagy magánvásárlónak, aki nagyobb, egybefüggő belterületi területet keres a budapesti agglomeráció külső gyűrűjében, meglévő tervdokumentációval, és a hasznosítást saját due diligence után kívánja eldönteni.

Érdeklődés:
Szabó Szilvia, Flow Ingatlan Iroda
2600, Vác, Széchenyi István utca 14.

Személyes bejárás egyeztetés alapján.